Как узнать долг по капремонту по адресу — инструкция по проверке по квитанции и онлайн

03.10.2022, Выпуск #071 Виктор Баженов

Каждый, кто хоть раз держал в руках платежку за квартиру, видел эту строчку – и отчисления за неё. Фонд капитального ремонта (он же ФКР) – это средства, которые должны использоваться на восстановление и обновлением жилых домов. Но если с наполняемостью резерва вопросов нет (платит больше 90% собственников), то расходование средств – извечный камень преткновения между жильцами и ЖКХ.

Можно ли не платить за капремонт? На что могут расходоваться деньги из ФКР? Есть ли какие-то нюансы по внесению средств? Можно ли требовать компенсации, если восстановление жилого дома не происходит? Разбираемся прямо сейчас.

Что такое Фонд капитального ремонта и зачем он нужен

Всякий объект недвижимости подвержен износу и требует периодического обновления. Это в полной мере относится и к жилым домам: выходят из строя трубы, устаревает электропроводка, изнашиваются перекрытия. Фонд капремонта – своеобразный резерв из средств амортизации. По мере необходимости средства могут быть потрачены на разработку проекта и проведение ремонтных работ.

Фонд капитального ремонта – это взносы, уплаченные собственниками помещений в жилых домах, а также пени за неуплату, проценты за хранение и другие средства, используемые для оплаты работ по замене коммуникаций, модернизации и ремонту жилья в будущем.

Для аккумулирования ресурсов, их накапливания и расходования создаются региональные операторы в виде некоммерческих организаций. Другой вариант – жильцы вправе вести сбор самостоятельно через ТСЖ или УК. Общие положения создания и функционирования ФКР урегулированы Гл. 15 Жилищного кодекса РФ.

Способы и источники формирования ФКР

Минимальный размер взноса устанавливается регионами с учётом Приказа Минстроя России от 27.06.2016 N 454/пр. К примеру, в Москве он не может быть ниже 20,99 руб. за квадратный метр жилья. То есть, для квартиры площадью 50 кв. м. минимальный ежемесячный взнос составит 1049,5 руб. В других городах цифры существенно ниже, например, в ФКР СПб – всего 11,06 руб./кв.м.

Жилищный кодекс РФ предусматривает следующие источники пополнения фонда капремонта:

1. Ежемесячные взносы (уплачивают собственники всех помещений, находящихся в собственности, а не только жилых).
2. Пени за просрочку взносов.
3. Проценты за пользование средствами от пени и взносов, размещённых на банковском счете, и доходы от них.
4. Заёмные (включая кредитные) деньги на ремонт дома и финансовая поддержка.

Средства должны быть размещены на счете – специальном или регионального оператора. Конкретный способ выбирается на общем собрании собственников квартир и иных помещений. Рассмотрим их подробнее.

На счете регионального оператора

Такой способ называют «общим котлом». Деньги жильцов могут быть использованы на любые дома, относящиеся к одному и тому же округу или району регионального оператора.

Главный плюс – при проведении ремонта УК или ТСЖ не должны организовывать какие-либо процессы самостоятельно. Минус в том, что контроль над расходованием средств ослаблен, а проведение работ планируется на годы вперёд. Ремонта можно и не дождаться.

Обратите внимание: региональный Фонд капитального ремонта ведёт деятельность на основании региональной же программы. Если дом в неё не включён, никакие работы в отношении него не проводятся.

На специальном счете

Открытие спецсчёта осуществляется жилищным кооперативом, товариществом собственников или управляющей организацией. Для этого на общем собрании должно быть принято соответствующее решение.

Главное преимущество: средства будут накапливаться и «оборачиваться», то есть, даже могут быть использованы для получения прибыли. Минус – в будущем организовывать работы придётся самостоятельно.

По этому способу формирования фонда есть такие правила:

• один дом – один счёт;
• средства со спецсчёта расходуются только на тот дом, для обслуживания которого он открыт;
• банк соответствует требованиям ч. 2 ст. 176 ЖК РФ и Приказа Минстроя России от 27.06.2016 N 454/пр.

Порядок внесения средств

Взносы на капитальный ремонт начисляются в те же сроки, что и за оплату другими жилищно-коммунальными услугами. Жилец может внести средства напрямую на реквизиты регионального оператора (если деньги собираются самим оператором). Для этого необходимо знать собственный лицевой счёт. Если деньги аккумулируются на спецсчёте (к примеру, ТСЖ или УК), средства вносятся на него.

Ещё один вариант – оплата согласно квитанции, которую прислала управляющая компания или аналогичная организация. В документе отдельной графой должен быть указан размер средств, подлежащих отчислению в фонд:

Дальше деньги распределяются бухгалтером. В этом случае рекомендуем сохранять все квитанции об оплате.

Важно! Взносы в ФКР не уплачиваются, если дом подлежит сносу (признан аварийным), принято решение о его изъятии местной властью либо закрывается сам населённый пункт.

На что расходуются средства

Деньги из ФКР могут быть потрачены лишь на цели, указанные в ст. 166 ЖК РФ, а также в нормативных актах субъектов Федерации. Перечень проблем, которые можно решить с помощью средств капремонта, весьма широк. Если жильцы выполнили норматив по минимальному сбору средств в ФКР, долю, сформированную за счёт превышения, они могут расходовать на ремонт по своему усмотрению.

Средства ФКР могут быть потрачены на:

• ремонт инженерных коммуникаций (электро-, газо- и водоснабжения, отопления, канализации);
• восстановление конструктивных элементов здания (фундамента, кровли, фасада, перекрытий, усиления несущих стен);
• тепловую модернизацию сооружений и переустройство кровли на вентилируемую;
• замену, модернизацию, ремонт лифтов и шахт;
• ремонт подвалов, если они являются общим имуществом;
• иные цели, если это не противоречит ст. 166 ЖК РФ и региональному законодательству.

Что потребители могут потребовать от ФКР

Права потребителей урегулированы как Жилищным кодексом, так и иными нормами законодательства. При отстаивании интересов владельцы помещений могут апеллировать к любым источникам права, актуальным в данной ситуации.

Владельцы квартир и иных помещений вправе требовать от подрядчика соблюдать:

• Качество. На каждый вид работ распространяются технические требования, соответствие которых можно проверить путём измерения, обследования и т.д. Гарантия на капремонт составляет пять лет с даты подписания акта между подрядчиком и заказчиком.
• Сроки. Период проведения работ определяется соглашением. В теории, при несоблюдении сроков можно требовать неустойку.
• Безопасность. Капремонт должен проводиться таким образом, чтобы не пострадало имущество жильцов, их жизни и здоровье. Меры безопасности должны быть предприняты, к примеру, при проведении сантехнических и кровельных работ, замене лифта.
• Режим тишины. Шумные строительные работы должны проводиться в период, разрешённый региональным законодательством. Для Москвы, к примеру, в будние дни с 9 до 13 и с 15 до 19 часов, а Санкт-Петербург ограничивает их промежутком с 8 утра до 10 вечера в будние дни и с полудня до 10 вечера в выходные.

Возможности личного кабинета ФКР

Каждый регион России имеет собственные некоммерческие организации для оперирования ФКР. Одно из условий для подобных организаций по капремонту – личный кабинет для физических лиц. Любой дом должен быть включен в региональную программу, т. е. относиться к конкретному оператору, который обязан запустить свой сайт с полезной информацией для пользователей. Житель конкретного субъекта РФ должен найти сайт своего регионального оператора по ФКР (их список представлен ниже в таблице).

Для регистрации в личном кабинете ФКР потребуется указать ФИО, адрес, лицевой счёт, телефон и другие данные (зависит от конкретного сайта). Некоторые НКО позволяют авторизоваться с помощью Госуслуг (ЕСИА).

Например, для регистрации в ЛК на сайте фонда в Бурятии нужно знать лицевой счет:

Источник: fondkr03.ru

А вот в Московской области можно авторизоваться через Госуслуги:

Источник: fkr-mosreg.ru

В личном кабинете можно увидеть периоды, за которые выставлена оплата, проверить правильность расчёта исходя из площади квартиры. Здесь же генерируется информация о переводе средств. Проверить информацию о взносах на капитальный ремонт личный кабинет позволяет за длительный период времени – например, можно получить выписку по счету:

При наличии расхождений после сверки взносов с квитанциями можно запросить проверку оплат. В этом примере нужно выбрать «Отправить обращение», приложив к нему сканы документов, подтверждающих внесение средств:

Рассмотрим подробнее работу в личных кабинетах двух наиболее популярных Фондов.

Фонд капитального ремонта Московской области

Один из наиболее нагруженных региональных фондов – ФКР Московской области, официальный сайт которого сообщает, что за 9 месяцев 2022 года, к примеру, было отремонтировано 760 кровель (81% от запланированного объёма).

Чтобы получить доступ к функционалу ЛК, нужно авторизоваться через Госуслуги, а потом – добавить данные о лицевом счете:

Здесь можно:

• найти программу капремонта многоквартирных домов,
• контролировать ход проведения работ через камеры видеонаблюдения,
• получить сведения о затратах на конкретный объект.

Фонд капитального ремонта СПб

Этот региональный фонд – один из самых популярных в стране. Посещают официальный сайт ФКР Санкт-Петербурга несколько десятков тысяч человек ежегодно.

Некоторые возможности доступны без регистрации – например, можно проверить долги и оплатить их:

Для регистрации нужно придумать имя пользователя и ввести адрес электронной почты. Дальше – подтвердить регистрацию, и будет доступен вход в личный кабинет.

Функционал такой же, как и на других веб-ресурсах: сведения об объектах, на которых планируются работы, сведения о потраченных средствах, написать обращение. Личный кабинет Фонда капитального ремонта Санкт-Петербурга также позволяет увидеть подробные сведения об отчислениях:

Официальные сайты региональных ФКР

Электронные ресурсы есть у всех фондов, зарегистрированных в России. Наиболее крупные из них также располагают группами VK, страницами в Telegram. Основная масса обращений связана с жалобами либо на отсутствие капремонта, либо на его качество. Нужно отдать должное: на обращения отвечают оперативно.

О том, куда жаловаться на управляющую компанию по другим вопросам, читайте здесь.

Вот адреса официальных сайтов Фондов капремонта по регионам:

Региональный фонд	Ссылка
Фонд капитального ремонта Москвы	официальный сайт: fond.mos.ru
Фонд капитального ремонта Пермского края	официальный сайт: fond59.ru
Фонд капитального ремонта Иркутской области	официальный сайт: fkr38.ru
Фонд капитального ремонта Саратов	официальный сайт: fkr64.ru
Фонд капитального ремонта Воронежской области	официальный сайт: fkr36.ru
Фонд капитального ремонта Рязань	официальный сайт: fondkr62.ru
Фонд капитального ремонта Тульской области	официальный сайт: kapremont71.ru
Фонд капитального ремонта Кемеровской области	официальный сайт: fkr42.ru
Фонд капремонта Омска	официальный сайт: kapremontomsk.ru
Фонд капитального ремонта Краснодарского края	официальный сайт: kapremont23.ru
Фонд капитального ремонта Кировской области	официальный сайт: fkr43.ru
Фонд капремонта Челябинска	официальный сайт: fondkapremont74.ru
Фонд капитального ремонта Калининградской области	официальный сайт: fkr39.ru
Фонд капитального ремонта Самары	официальный сайт: fcrso.ru
Фонд капитального ремонта Вологодской области	официальный сайт: фкрмкд35.рф
Фонд капитального ремонта Улан-Удэ	официальный сайт: fondkr03.ru
Фонд капитального ремонта Нижегородской области	официальный сайт: fkrnnov.ru
Фонд капитального ремонта Волгоградской области	официальный сайт: fond34.ru
Фонд капитального ремонта Красноярского края	официальный сайт: fondkr24.ru
Фонд капитального ремонта Архангельской области	официальный сайт: fond29.ru
Фонд капитального ремонта Забайкальского края	официальный сайт: fondkr75.ru
Фонд капитального ремонта Ярославской области	официальный сайт: yarmkd76.ru
Фонд капитального ремонта Ростовской области	официальный сайт: фондкрро.рф
Фонд капитального ремонта Ставропольского края	официальный сайт: fkr26.ru
Фонд капитального ремонта Липецка	официальный сайт: kapremont48.ru
Фонд капитального ремонта Тамбовской области	официальный сайт: kapremont68.ru
Фонд капремонта Симферополя (личный кабинет)	официальный сайт: kaprem82.ru
Фонд капитального ремонта Владимирской области	официальный сайт: fondkr33.ru
Фонд капитального ремонта Ленинградской области	официальный сайт: kapremlo47.ru

Если вы не нашли свой регион в списке, попробуйте найти нужный сайт через любой поисковик.

В случае возникновения затруднений Вы можете обратиться по номеру телефона 8(8412)329-627 для получения консультации по вопросу работы в личном кабинете.

Для регистрации в личном кабинете необходимо выполнить следующую последовательность действий:

1. На сайте http://www.fkrmd58.ru в верхней части экрана нажать на кнопку личный кабинет.

2. Браузер перенаправит Вас на страницу сервиса, где в правом верхнем углу необходимо нажать на ссылку «личный кабинет».

3. Появится окно с предложением ввести номер лицевого счета и пароль. В случае если Вы не зарегистрированы необходимо нажать на кнопку регистрации.

4. Система предложит ввести восьмизначный номер лицевого счета (для общего счета номер начинается на 10……, а для спецсчета — на 20……) и адрес электронной почты, на который будет выслан пароль. Если вы не знаете номер лицевого счета, то необходимо предоставить копию свидетельства о государственной регистрации права собственности в Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области по адресу: 440062, г. Пенза, пр-кт. Строителей, д. 21К.

5.На указанный Вами адрес электронной почты будет выслан пароль для входа в систему и ссылка подтверждения регистрации.

6.После завершения процедуры регистрации Вы сможете войти в личный кабинет и в разделе «Мои квитанции» скачать квитанцию за нужный месяц.

Также вы можете получить счет-квитанцию на электронную почту. Для это в настройках личного кабинета нужно ввести электронную почту и поставить галочку для получения счет-квитанции.

Московская область представляет собой субъект, в который входит большое количество административно-территориальных объектов. Для облегчения создания единого пула с информацией, к которому будет иметь доступ любой житель области, специально был создан портал Фонда капитального ремонта МО. Попасть на него можно перейдя на http://fkr-mosreg.ru.

Нельзя недооценить пользу этого ресурса, ведь именно он позволяет в любой момент познакомиться с актуальной информацией относительно последних новостей и нововведений в региональной программе капремонта и узнать о проделанной/предстоящей работе. Программа капитального ремонта принимается исходя из закона МО о капремонте на 25 лет для всех жилых многоквартирных домов на территории области, кроме тех, которые признаются в аварийном состоянии. Причем даже новостройки, которые были начаты или сданы в эксплуатацию после подписания договора, также включаются в программу сразу, как только истекает срок гарантии от застройщика. Таким образом, жильцы начинают вносить средства в фонд уже после того, как дом будет включен в региональную программу.

Региональная программа предоставляет на официальном портале список многоквартирных домов, которые подлежат капитальному ремонту исходя из типа дома, стоимости и плана работ. Карта программы предоставляет полный отчет относительно охвата территории, что запланирована под капремонт.

Официальный сайт предоставляет возможность узнать о том, включен ли дом в программу, если жилец только вселился/переехал в квартиру и еще не получал платежки. Для этих целей необходимо только сделать несколько простых шагов.

Как найти свой дом в программе

На официальном сайте есть вкладка «Найти свой дом на карте». Всего один клик и пользователь будет перенаправлен на интерактивную карту Московской области с расписанными на ней числами, которые говорят о количестве включенных домов исходя из территории:

Поиск по адресу

Любой жилец имеет возможность найти конкретно свой дом или любой необходимый, просто приблизив карту и сориентироваться по району. Помимо всего прочего, можно найти дом по адресу, нажав на одноименную ссылку, достаточно только вписать адрес:

Как только будет указан адрес, из выпадающего списка необходимо выбрать интересующий многоквартирный дом и пользователь будет перенаправлен на отдельную страницу по конкретному дому с максимально подробной информацией относительно проведению этапов выполнения региональной программы. Помимо этого, в общем доступе находятся данные относительно года здания, общей площади недвижимости и части использованных средств для ремонта из необходимой для этих целей суммы:

Капремонт в МО

Как было уже указано ранее, эта программа по МО разрабатывается сроком в четверть века, что действительно достаточно длительный срок. Это сделано для тех целей, чтобы иметь временной люфт на разработку плана объема работ и постараться суметь распределить его равномерно не только по срокам, но и по объектам. В первую очередь ремонту подлежат старые дома, которые нуждаются в капремонте больше новостроек, которые только недавно были записаны в программу.

Несмотря на такой принцип распределения, это не говорит о том, что утвержденный срок в 25 лет не будет пересмотрен со временем, как только решится вопрос со старым фондом. Программа каждый год обновляется и изменяется, так как старые отремонтированные дома исключаются из нее, тогда как новые включаются, поэтому график и этапы работ постоянно корректируются.

Полная отчетность по результатам проведения капитальных ремонтов создается по окончанию года. Таким образом, посмотреть результаты этого 2019 года, можно будет только в начале 2020. Но всегда можно контролировать этапы реализации в режиме реального времени за каждым конкретным домом или областью.

Регистрация в личном кабинете

Официальный портал имеет возможность предоставить доступ к личному кабинету, каждому жильцу. Для этого потребуется пройти короткий регистрационный процесс, который состоит из указания лицевого счета и номера мобильного телефона.

Портал предлагает массу возможностей, включая уплату взносов по программе, но сервис доступен только для собственников владельцев квартир в многоквартирных домах, создающих взносы на счете регионального оператора, чей лицевой счет начинается с единицы.

В режиме реального времени можно посмотреть процесс реализации программы, сравнить ее с прошлыми годами, отследить фотоотчеты и освоение бюджета. Если пользователь утеряет данные, их всегда можно восстановить, благодаря соответствующим разделам.

Fkr64.ru – некоммерческая организация, выступающая в роли районного оператора по капитальному ремонту многоэтажных домов Саратовской области. Заключить договор с фондом могут собственники жилых помещений, расположенных в многоэтажном доме только после достижения коллективного согласия.

Для своевременного получения актуальной информации по работе ФКР, а также получения доступа к дистанционным сервисам, действующим клиентам Фонда капитального ремонта можно зарегистрироваться и осуществить вход в личный кабинет на официальном сайте компании.

Вход в личный кабинет Содержание

Получение учетной записи абонента

Чтобы полноценно пользоваться возможностями дистанционного портала Fkr64.ru, пользователю необходимо зарегистрироваться на сайте, выполнив последовательно следующие действия:

1. В адресной строке используемого браузера указать Fkr64.ru.
2. В правой части открывшейся страницы нажать «Личный кабинет».
3. Перед пользователем откроется форма авторизации, где необходимо нажать «Регистрация».
4. Ввести номер лицевого счета, который закрепляется за каждым абонентом в момент заключения договора, а также контактный номер телефона.
5. Нажать «Зарегистрироваться».

Внимание! На указанный контактный номер телефона пользователю будет выслано смс-сообщение с кодом подтверждения, который необходимо ввести на сайте. Далее останется только придумать пароль, который будет использоваться при авторизации.

Вход в личный кабинет

Вход в персональный профиль

Использовать личный кабинет могут только зарегистрированный на портале абоненты. После получения учетной записи останется пройти авторизацию, выполнив следующие действия:

1. Перейти по ссылке https://lk.fkr64.ru/user/login, чтобы попасть в окно авторизации.
2. Ввести Логин и Пароль.
3. Нажать «Войти».

Внимание! Чтобы не допускать ошибки при вводе пароля, пользователь может кликнуть по изображению глаза в поле ввода кода доступа. После этого данные будут отображаться.

Восстановление утраченного пароля от ЛК

Часто клиенты ФКР не могут авторизоваться в системе по причине утраты пароля. Для таких ситуаций предусмотрена возможность дистанционного восстановления кода доступа.

Пользователю нужно выполнить следующие действия:

1. В адресной строке браузера указать https://lk.fkr64.ru/user/login.
2. Под полями авторизации нажать «Забыли пароль?».
3. Заполнить предложенную форму, указав Логин и контактный номер телефона.
4. Нажать «Напомнить».

Внимание! На мобильный номер телефона система вышлет одноразовый пароль для авторизации, и после входа в ЛК его можно изменить на любой другой, удобный для запоминания.

Функциональные возможности персонального профиля

Использование ЛК – удобный инструмент дистанционного взаимодействия с ФКР. Через личный кабинет пользователь может:

1. Бесплатно получить юридическую консультацию, касающуюся предоставляемых услуг и правоотношений с фондом.
2. Получать актуальную информацию, важную для собственников многоэтажных домов.
3. Оформлять субсидии на коммунальные услуги.
4. Заключать договор рассрочки по членским взносам по капитальному ремонту и содержания дома.
5. Получать актуальные новости.
6. Подписаться на информационную рассылку компании.
7. Общаться со службой технической поддержки.
8. Ознакомиться с возможными способами оплаты услуг ФКР.
9. Получить ответы на наиболее часто задаваемые вопросы.
10. Направлять электронные обращения.

Важно! Доступ в личный кабинет возможен в любое время суток и день недели, независимо от праздничных и выходных дней.

Мобильное приложение

На данный момент компания не располагает мобильный приложением, однако над разработкой программного обеспечения активно ведется работа.

Воспользоваться личным кабинетом через смартфон можно. Сайт адаптирован под работу в браузерах мобильных устройств.

Контактная информация для абонентов

Для решения организационных, технических и прочих вопросов можно позвонить по номеру телефона 8-800-201-87-52 или написать электронное письмо на e-mail компании priem@fkr64.ru.

В числе разнообразных выплат за жилплощадь есть и такая статья, как капитальные ремонтные работы. Естественно, по ней необходимо делать взносы. В статье осветим вопрос: как узнать задолженность по капремонту? Также коснёмся тем освобождения от выплат и последствий их игнорирования.

Как проверить задолженность по капремонту?

Бывает, что арендаторы или новоиспечённые владельцы жилья неожиданно для себя узнают, что по адресу их текущего места проживания есть скопившаяся задолженность за капитальный ремонт. Если такое случается, это ещё в большинстве случаев означает, что вкупе с этим имеются долги за другие услуги – воду, отопление, газ, электричество, вывоз мусора и т.д.

К сожалению, долговой “хвост” от последних хозяев в некоторых ситуациях исчисляется не одним десятком тысяч рублей.

При этом никаких квитанций.

Чтобы обезопасить себя от подобных обстоятельств, следует загодя озаботиться вопросом получения сведений о капремонте. И тут есть три варианта. Можно:

• воспользоваться функционалом портала “Госуслуги”;
• посмотреть информацию на сайте Единого расчётного центра (интересует региональный интернет-ресурс);
• посетить подразделение или Фонда капитального ремонта, или Товарищества собственников жилья.

Все три пути подразумевают поиск данных по адресу квартиры/дома, лицевому счёту или имеющейся в наличии квитанции. Далее разберём эти способы подробнее.

Использование портала Госуслуг

Получить информацию через интернет проще именно этим способом. Его значительный плюс – дистанционность. Посмотреть сумму долгов и другие сведения можно онлайн. А это означает, что нет нужды куда-либо ехать или идти, собирать документацию и т.п.

Всё, что нужно, – это иметь зарегистрированный профиль на портале www.gosuslugi.ru.

Алгоритм:

1. Откройте указанный сайт.
2. Пройдите регистрацию, если ещё не сделали этого. Для этого нажмите в правом верхнем углу “Личный кабинет”. Далее – “Регистрация”. Понадобится внести данные паспорта и актуальные контакты. На указанный телефон придёт сообщение с кодом – используйте его для идентификации. На этом процедура закончится.
3. Авторизуйтесь, если уже имеете профиль в системе. Перейдите к упомянутому выше окну и введите телефон, пароль. Кликните “Войти”.
4. Перейдите во вкладку “Услуги”. Там найдите блок “Квартира, строительство и земля”. В нём есть пункт “Оплата ЖКХ” – откройте его.

   

   Портал Госуслуги. Раздел «Услуги». Подраздел «Квартира, строительство и земля». Переход к оплате ЖКХ

5. Справа нажмите кнопку “Получить услугу”.
6. Укажите Ваш домашний адрес. Система в ответ выдаст информацию – текущие задолженности, даты начислений, платежи по категориям и т.д.

Примечание 1. Здесь же пользователь может покрыть все долги – картой, с помощью электронного кошелька или каким-то ещё способом.

Интересно, что тут не нужен даже номер лицевого счёта.

Посещение сайтов ЕРЦ или ТСЖ

По своей сути способ аналогичен тому, как следует действовать в предыдущем варианте. Всех действий – пара кликов.

Дать описание для каждого ресурса невозможно, поскольку у каждого региона, например, свой сайт Единого расчётного центра. Однако плюс-минус порядок манипуляций один и тот же:

• авторизуйтесь в личном кабинете;
• перейдите во вкладку услуг;
• найдите категорию баланса, опцию оплаты ЖКХ или капитального ремонта.

Примечание 2. Прежде чем выполнять рекомендованные действия, узнайте, какая организация обеспечивает капремонт дома, в котором Вы живёте. Получить эти сведения можно в ФКР.

Визит в ФКР или ТСЖ

В отличие от предыдущих двух дистанционных способов, тут придётся нанести личный визит, а до того подготовить некоторую документацию.

Что понадобится из бумаг:

• свидетельство о регистрации прав на собственность или какой-то ещё документ, который подтверждает право гражданина на жилплощадь;
• паспорт резидента Российской Федерации (лучше всего, если в нём есть штамп о постоянной прописке по тому адресу, по которому Вы хотите получить информацию).

Примечание 3. В ФКР или ТСЖ имеют право обращаться с заявлением лицо, зарегистрированное в квартире/доме на временных или постоянных основаниях, а также владелец жилья.

Ответ по запросу даётся в день визита. Обычно на всё уходит минут 20.

Освобождение собственника от взносов

Освободиться от уплаты взносов за капремонт можно. Это допускается Жилищным кодексом России.

Владелец жилплощади не обязан платить, если:

1. Многоквартирный дом, в котором находится принадлежащая собственнику квартира, имеет статус аварийного. Заключение о таком состоянии здания выдаёт в письменной форме городской муниципалитет.
2. Недвижимая собственность гражданина на временных основаниях изымается у него под реализацию нужд властей – муниципальных или федеральных. Здесь имеется в виду, что с текущего хозяина, пока имущество не в его распоряжении, на 100% снимаются все обязательства по выплате любых взносов – будь то ЖКХ-сервис или капремонт. Жильё могут изъять при исключительных обстоятельствах, таких как переселение беженцев, резкий рост числа туристов из-за каких-либо проводимых мероприятий и т.п. Важно заметить, что владельцев частного жилья, как правило, не трогают. Пункт распространяется в первую очередь на гостиницы, хостелы, собственность застройщиков и др.
3. Гражданин приобрёл квартиру в недавно сданном в эксплуатацию доме. В зависимости от законодательной специфики субъекта РФ, освобождение от взносов актуально в течение 1 – 3 лет. Лучше всего информацию уточнить в горадминистрации. Кроме того, застройщик сам должен уведомить состоявшихся собственников об условиях льготы.

Описанные положения следует знать, чтобы грамотно планировать свои траты и не выплачивать то, что по закону и так не нужно выплачивать.

Последствия неуплаты

Безнаказанно избегать выплат по капитальному ремонту не получится. Так или иначе собственник сделает все взносы. Только если сделать это с просрочкой, придётся ещё и штрафы осилить.

Разберём некоторые моменты, связанные с санкциями по отношению к должнику.

Общие сведения

Статья 159 ЖК РФ гласит, что хозяин жилья должен оплачивать мероприятия в связи капитальными ремонтными работами. При этом задолженность закрепляется за гражданином, и списать её невозможно при отсутствии исключительных обстоятельств.

При неуплате предусмотрены следующие санкции:

1. Пеня, которая начинает начисляться с 31 дня просрочки по платежам. Она составляет 1/300 центробанковской ставки рефинансирования на сумму общего долга. Начисление происходит за каждый месяц пропущенной оплаты. Приведём пример, чтобы лучше понимать ситуацию: при общем долге субъекта за капремонт в 40 000 рублей ежемесячная пеня будет равна 341 руб.
2. Судебное разбирательство. Его имеют право инициировать Товарищество собственников жилья или муниципальная администрация после истечения периода в 6 месяцев с момента последнего платежа. По итогам такого мероприятия может получиться так, что судебные приставы будут уполномочены взыскать часть собственности должника в счёт погашения задолженности.
3. Возмещение судебных издержек. Мера имеет место, если суд доказал осознанное уклонение владельца жилплощади от выплаты взносов. При этом обязательство по погашению самого долга никуда не денется. Выплачивать нужно и первое, и второе.

Как видно, воздействие здесь подразумевается в первую очередь финансовое. Практика показывает, что наказание рублём быстрее приводит к правильному пониманию происходящего.

Важно! Чтобы внезапно после приобретения жилья не обнаруживать долг за капремонт, заблаговременно требуйте у хозяина оригинал справки по коммунальным платежам. Иначе после оформления купли-продажи все задолженности станут Вашей проблемой.

Учитывая, что санкции имеют накопительный эффект, нельзя допускать их усугубления. Тем более неприемлемо явно игнорировать свои платёжные обязательства.

Исковая давность по задолженности

По части вопроса о сроках исковой давности по задолженности за капитальный ремонт отдельных правовых актов не существует. Также данному моменту не посвящены ни один пункт, ни одно положение Жилищного или Гражданского кодексов Российской Федерации.

Приведённые сведения означают одно: в связи с капремонтом нужно руководствоваться содержанием пункта 1 статьи 196 ГК РФ. Согласно ему период общей исковой давности – 3 года.

Долг переходит к новому владельцу жилья или нет?

Все задолженности, допущенные прежними хозяевами жилья, переходят к новым владельцам.

Этот момент зафиксирован в части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации

Здесь иногда возникает конфликт доводов сторон. Причина тому – статья 210 Гражданского кодекса РФ: согласно ей коммунальные долги закрепляются за тем физлицом, при котором они возникли.

Но в уже упомянутой 158-ой ст. ЖК термин “взносы за капремонт” обособляется, поэтому касательного него применять положения 210-ой ст. ГК нельзя.

Важно! Обращаться в полицию, судебные инстанции совершенно бессмысленно: именно текущий собственник по закону обязан внести требуемую сумму.

Ввиду всего сказанного уместен совет: внимательно изучайте договор купли-продажи – он должен содержать сведения о состоянии лицевого счёта. Помимо этого, требуйте от хозяина жилья предоставления документа, который подтверждает отсутствие задолженностей.

Заключение

Узнать размер своего долга по капитальному ремонту можно и при личном посещении подразделений ФКР или ТСЖ, и дистанционно – через портал Госуслуг и региональные сайты Единого расчётного центра. При этом важно понимать, что уклоняться от выплат не стоит, так как за это предусмотрены штрафы и более радикальные меры.